高根台の一戸建て相場
千葉県船橋市高根台 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,243。軽量鉄骨造（2,780）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,243
ＲＣ
6件
6,255
木造
217件
3,685
軽量鉄骨造
11件
2,780
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,517
80〜100㎡
49件
2,963
100〜120㎡
141件
4,105
120〜150㎡
15件
2,288
150㎡以上
20件
7,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,168
4〜6m
108件
3,346
6〜8m
100件
4,325
8m以上
13件
4,992
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,804
取引実績
250件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,758
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
2025年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
高根台は船橋市内77地区中40位（上位48%）。
単価25.2。
1つ上の七林町とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
高根台 ◀
―
25.2
最寄り駅の相場
高根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高根木戸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）