二宮の一戸建て相場
千葉県船橋市二宮 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,979。軽量鉄骨造（2,617）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
137件
2,979
軽量鉄骨造
7件
2,617
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,810
80〜100㎡
42件
2,677
100〜120㎡
75件
3,123
120〜150㎡
6件
2,369
150㎡以上
14件
4,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,461
4〜6m
113件
2,947
6〜8m
15件
3,527
8m以上
5件
4,152
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,928
取引実績
150件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,670
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
500円
90㎡〜
5.6
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
二宮は船橋市内77地区中45位（上位42%）。
単価22.8。
1つ上の夏見町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
二宮 ◀
―
22.8
最寄り駅の相場
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二宮１丁目６０２番３９ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 前原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）