藤原の一戸建て相場
千葉県船橋市藤原 | 334件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤原の一戸建て
278件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,986万円
うち土地分
4,459万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,520。軽量鉄骨造（2,515）との差は835%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,349
取引実績
334件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,621
19件
３ＬＤＫ
3,244
9件
４ＤＫ
1,667
3件
５ＬＤＫ
4,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,650
2件
１ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４Ｋ
790
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4
2025年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
藤原は船橋市内76地区中46位（上位39%）。
単価22.6。
1つ上の二宮とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅 | 船橋法典 380m |
| 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 8.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1800m |
| 船橋市藤原３丁目２８７番１ | 7.2/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）