藤原の一戸建て相場

千葉県船橋市藤原 | 337件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

藤原の一戸建て

281件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,077万円

うち土地分

4,550万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,627。軽量鉄骨造（2,099）との差は835%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,627

3件

木造

3,182

295件

軽量鉄骨造

2,099

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,192

21件

80〜100㎡

3,088

122件

100〜120㎡

3,309

133件

120〜150㎡

3,312

19件

150㎡以上

10,145

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,946

15件

4〜6m

3,074

166件

6〜8m

3,504

119件

8m以上

5,523

23件

船橋市平均 - → 藤原 22.6 船橋市内 46位/77地区

平均㎡単価

22.6

前年比 ▲3.4%

平均価格

3,347

取引実績

337件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

23万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,621

19件

３ＬＤＫ

3,190

10件

４ＤＫ

1,667

3件

５ＬＤＫ

4,400

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

２ＬＤＫ

3,650

2件

１ＬＤＫ

5,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

４Ｋ

790

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 120㎡〜・３ＬＤＫ 22.5

2025年第4四半期 3,800円 190㎡〜 20.0

2025年第4四半期 2,700円 120㎡〜 22.5

2025年第3四半期 4,700円 185㎡〜・５ＬＤＫ 25.4

2025年第3四半期 1,500円 145㎡〜・４ＤＫ 10.3

2025年第3四半期 3,800円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.5

2025年第3四半期 2,600円 175㎡〜・５ＬＤＫ 14.9

2025年第3四半期 3,100円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第3四半期 1,300円 80㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2025年第3四半期 4,000円 135㎡〜 29.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

藤原は船橋市内77地区中46位（上位40%）。単価22.6。 1つ上の二宮とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+129%

26 坪井東

30.4

+34%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

+34%

28 行田町

29.8

+32%

29 駿河台

29.4

+30%

30 日の出

29.3

+29%

31 習志野台

29.0

+28%

32 西習志野

28.1

+24%

33 薬園台町

28.1

+24%

34 滝台

28.0

+24%

35 古作

27.2

+20%

36 栄町

26.9

+19%

37 坪井町

26.7

+18%

38 薬円台

26.4

+17%

39 七林町

26.3

+16%

40 高根台

25.2

+11%

41 馬込西

23.8

+5%

42 上山町

23.5

+4%

43 前貝塚町

23.2

+3%

44 夏見町

22.8

+1%

45 二宮

22.8

+1%

46 藤原 ◀

22.6

―

47 飯山満町

22.0

-3%

48 旭町

21.9

-3%

49 高根町

20.5

-9%

50 芝山

20.0

-12%

51 小室町

19.8

-12%

52 坪井西

19.3

-15%

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-15%

77 楠が山町

6.0

-74%

他 23 地区

最寄り駅の相場

藤原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市藤原２丁目３３６番６	17.4/㎡	+8.8%	住宅	船橋法典 380m
船橋市藤原１丁目１８３番４９	13.2/㎡	+3.1%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市藤原６丁目４６５番５７	8.2/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1800m
船橋市藤原３丁目２８７番１	7.2/㎡	+1.4%	事務所,倉庫	船橋法典 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤原の他の不動産相場