坪井町の一戸建て相場
千葉県船橋市坪井町 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,683。軽量鉄骨造（4,587）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
29件
6,683
木造
107件
4,653
軽量鉄骨造
19件
4,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,982
100〜120㎡
73件
4,397
120〜150㎡
72件
5,681
150㎡以上
8件
7,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,343
6〜8m
130件
5,089
8m以上
17件
5,943
平均㎡単価
26.7
平均価格
4,698
取引実績
169件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
30万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2024年第3四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2024年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2024年第2四半期
9,600円
260㎡〜
36.9
2024年第1四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2022年第1四半期
6,600円
220㎡〜
30.0
2021年第4四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2021年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2021年第3四半期
7,200円
200㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
坪井町は船橋市内77地区中37位（上位52%）。
単価26.7。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
坪井町 ◀
―
26.7