坪井東の一戸建て相場
千葉県船橋市坪井東 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,595。木造（4,327）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
95件
5,595
木造
137件
4,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,887
80〜100㎡
19件
3,013
100〜120㎡
136件
4,911
120〜150㎡
68件
5,308
150㎡以上
6件
5,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
3,161
6〜8m
165件
5,167
8m以上
31件
5,428
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲26.0%
平均価格
4,750
取引実績
240件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
35万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,508
12件
３ＬＤＫ
4,400
7件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
5,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2025年第2四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2025年第1四半期
5,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
6,900円
135㎡〜
51.1
2025年第1四半期
6,900円
135㎡〜
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
坪井東は船橋市内77地区中26位（上位66%）。
単価30.4。
1つ上の中野木とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
坪井東 ◀
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30.4
坪井東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市坪井東２丁目１３８２番６ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 船橋日大前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）