前原東の一戸建て相場
千葉県船橋市前原東 | 295件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
前原東の一戸建て
273件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,289万円
うち土地分
5,762万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,239。軽量鉄骨造（4,386）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲24.2%
平均価格
4,400
取引実績
295件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,448
21件
３ＬＤＫ
3,600
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,240
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,267
3件
５ＬＤＫ
4,100
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＤＫ
630
1件
６ＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第3四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
前原東は船橋市内76地区中25位（上位67%）。
単価31.5。
1つ上の中野木とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
前原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 26.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 16.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 前原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）