南本町の一戸建て相場
千葉県船橋市南本町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市南本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約78件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,541。木造（3,412）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,541
木造
65件
3,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,620
80〜100㎡
32件
3,468
100〜120㎡
18件
4,098
120〜150㎡
5件
3,817
150㎡以上
7件
12,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,456
4〜6m
48件
5,076
6〜8m
9件
6,589
8m以上
7件
4,026
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲2.5%
平均価格
4,802
取引実績
78件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
21万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
43
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,725
4件
４ＬＤＫ
4,567
3件
２ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４Ｋ
1,900
1件
６ＬＤＫ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2025年第3四半期
31,000円
380㎡〜
81.6
2025年第2四半期
5,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
44.2
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
南本町は船橋市内77地区中5位（上位94%）。
単価43.5。
1つ上の本町とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
5
南本町 ◀
―
43.5
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市南本町２４０２番４６３ | 18.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。