海神町東の一戸建て相場
千葉県船橋市海神町東 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
海神町東の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
19,093万円
うち土地分
18,566万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.4
平均価格
11,873
取引実績
11件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
49万
27万
'12'13'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
28
築16-20年
26
築31年以上
79
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
26.5
2023年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2023年第3四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2023年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
2023年第2四半期
75,000円
950㎡〜
78.9
2022年第4四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2022年第2四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2021年第2四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2019年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2013年第1四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町東は船橋市内76地区中2位（上位97%）。
単価49.4。
1つ上の本郷町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）