海神町の一戸建て相場
千葉県船橋市海神町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,404。木造（4,096）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
23,404
木造
29件
4,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
4,005
100〜120㎡
10件
4,539
150㎡以上
10件
23,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
11,020
6〜8m
24件
6,934
8m以上
7件
14,772
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼42.1%
平均価格
9,011
取引実績
42件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
11万
28万
'09'10'11'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
25
築21-25年
32
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第3四半期
44,000円
900㎡〜
48.9
2024年第3四半期
28,000円
680㎡〜
41.2
2024年第3四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2023年第2四半期
26,000円
460㎡〜
56.5
2023年第1四半期
30,000円
480㎡〜
62.5
2022年第4四半期
25,000円
430㎡〜
58.1
2022年第4四半期
27,000円
440㎡〜
61.4
2022年第4四半期
29,000円
480㎡〜
60.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
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海神町は船橋市内77地区中19位（上位75%）。
単価35.9。
1つ上の行田とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
海神町 ◀
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35.9