本町の一戸建て相場
千葉県船橋市本町 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,710。木造（5,202）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
20,710
鉄骨造
24件
7,405
軽量鉄骨造
8件
6,655
木造
85件
5,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
5,656
80〜100㎡
21件
4,089
100〜120㎡
28件
5,099
120〜150㎡
16件
5,597
150㎡以上
54件
12,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
5,056
4〜6m
55件
7,448
6〜8m
12件
8,487
8m以上
26件
15,607
平均㎡単価
47.8
平均価格
7,604
取引実績
154件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
41万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
58
築21-25年
54
築26-30年
41
築31年以上
43
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
５ＬＤＫ
9,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
４ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,000円
120㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第2四半期
43,000円
560㎡〜
76.8
2023年第4四半期
7,300円
125㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
58.4
2023年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2023年第4四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2023年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
55.0
2023年第3四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2023年第2四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
本町は船橋市内77地区中4位（上位95%）。
単価47.8。
1つ上の二子町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
本町 ◀
―
47.8
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 213.0/㎡ | +9.8% | 店舗 | 船橋 100m |
| 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 86.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 80m |
| 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 64.1/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 550m |
| 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 61.8/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 350m |
| 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 41.4/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 400m |
| 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 38.5/㎡ | +10.0% | 住宅 | 船橋 530m |
| 船橋市本町５丁目１４３５番１３ | 36.1/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 350m |
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 34.9/㎡ | +9.7% | 住宅 | 船橋 650m |
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
| 船橋市南本町２４０２番４６３ | 18.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）