宮本の一戸建て相場

千葉県船橋市宮本 | 247件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

宮本の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,297万円

うち土地分

6,770万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,061。木造（4,218）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,061

8件

鉄骨造

8,474

13件

軽量鉄骨造

5,516

7件

木造

4,218

196件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,124

29件

80〜100㎡

3,789

54件

100〜120㎡

4,341

85件

120〜150㎡

3,753

14件

150㎡以上

9,998

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,607

71件

4〜6m

4,439

104件

6〜8m

7,398

26件

8m以上

6,106

33件

船橋市平均 - → 宮本 36.3 船橋市内 17位/77地区

平均㎡単価

36.3

前年比 ▼5.5%

平均価格

4,990

取引実績

247件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

33万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,708

12件

３ＬＤＫ

5,025

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

3件

５ＬＤＫ

7,000

2件

２ＬＤＫ

3,000

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,400

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

４ＤＫ

2,100

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 335㎡〜・５ＬＤＫ 20.9

2025年第4四半期 5,000円 140㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第4四半期 3,600円 155㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 23.2

2025年第3四半期 3,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.7

2025年第3四半期 6,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 49.6

2025年第3四半期 6,800円 195㎡〜 34.9

2025年第2四半期 4,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ 42.6

2025年第2四半期 3,400円 85㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第1四半期 5,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 45.4

2025年第1四半期 5,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 75.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

宮本は船橋市内77地区中17位（上位78%）。単価36.3。 1つ上の海神とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+43%

2 海神町東

49.4

+36%

3 二子町

48.4

+33%

4 本町

47.8

+32%

5 南本町

43.5

+20%

6 本中山

43.4

+20%

7 海神町南

42.9

+18%

8 市場

42.9

+18%

9 東船橋

42.5

+17%

10 印内

42.4

+17%

11 浜町

42.1

+16%

12 湊町

40.7

+12%

13 東中山

40.1

+10%

14 西船

39.5

+9%

15 前原西

38.5

+6%

16 海神

36.7

+1%

17 宮本 ◀

36.3

―

18 行田

36.2

+0%

19 海神町

35.9

-1%

20 北本町

35.7

-2%

21 山手

34.7

-4%

22 夏見

34.0

-6%

23 東町

32.1

-11%

24 前原東

31.8

-12%

25 中野木

31.7

-13%

26 坪井東

30.4

-16%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-17%

52 坪井西

19.3

-47%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-47%

77 楠が山町

6.0

-83%

他 23 地区

最寄り駅の相場

宮本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市宮本５丁目４６６番３外	29.1/㎡	+10.2%	住宅,店舗	大神宮下 270m
船橋市宮本６丁目１８１４番５	25.5/㎡	+9.0%	住宅	船橋 1100m
船橋市宮本８丁目８３０番１６	22.5/㎡	+5.1%	住宅	船橋競馬場 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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