宮本の土地相場
千葉県船橋市宮本 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市宮本の土地相場は坪単価23万円（171件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.8%。
推定相場
宮本の土地
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,005,734円/坪
推定総額
4,023万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.6/坪
22.6/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
4,726
取引実績
171件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪87万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
5,200円
54坪〜（180㎡〜）
95.5/坪
2025年第2四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2025年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2025年第2四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2025年第2四半期
39,000円
278坪〜（920㎡〜）
140.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2024年第1四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2023年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
宮本は船橋市内66地区中11位（上位83%）。
坪単価74.6/坪。
1つ上の海神町南とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
宮本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市宮本５丁目４６６番３外 | 29.1/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗 | 大神宮下 270m |
| 船橋市宮本６丁目１８１４番５ | 25.5/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1100m |
| 船橋市宮本８丁目８３０番１６ | 22.5/㎡ | +5.1% | 住宅 | 船橋競馬場 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）