坪井西の土地相場
千葉県船橋市坪井西 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市坪井西の土地相場は坪単価10万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坪井西の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
240,832円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が148,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
平均価格
1,600
取引実績
19件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
2010201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、15年間で+9.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2022年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2021年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2018年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2017年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2017年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
坪井西は船橋市内66地区中44位（上位33%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の馬込町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
坪井西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市坪井西１丁目７２０番４６ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 船橋日大前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）