中野木の土地相場
千葉県船橋市中野木 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,544円高くなります。
4〜6m
33件
89万/坪
6〜8m
7件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて64%の差があります。
長方形
5件
117万/坪
ほぼ長方形
13件
99万/坪
ほぼ整形
4件
93万/坪
袋地等
4件
83万/坪
不整形
10件
72万/坪
ほぼ台形
5件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
3件
111万/坪
南西
6件
104万/坪
北西
10件
94万/坪
西
3件
90万/坪
南
7件
85万/坪
南東
7件
82万/坪
北
3件
77万/坪
北東
3件
76万/坪
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
平均価格
2,799
取引実績
42件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
200920112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪38万円へ、15年間で10.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2018年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2018年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2017年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
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中野木は船橋市内66地区中25位（上位62%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の古作とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
中野木 ◀
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51.5/坪