西習志野の土地相場
千葉県船橋市西習志野 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,264円高くなります。
4m未満
5件
93万/坪
4〜6m
79件
87万/坪
6〜8m
17件
90万/坪
8m以上
7件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
10件
105万/坪
長方形
41件
95万/坪
ほぼ長方形
42件
88万/坪
ほぼ台形
4件
75万/坪
不整形
12件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
18件
91万/坪
南
6件
90万/坪
南東
11件
89万/坪
北
8件
89万/坪
北西
32件
88万/坪
北東
20件
85万/坪
東
4件
84万/坪
西
10件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,677
取引実績
113件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
西習志野は船橋市内66地区中23位（上位65%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の夏見台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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西習志野 ◀
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52.5/坪
最寄り駅の相場
西習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）