西習志野のマンション相場
千葉県船橋市西習志野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.7万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
40.7万/㎡
築15年
9件
41.0万/㎡
築20年
13件
33.1万/㎡
築25年
4件
31.4万/㎡
築30年
3件
25.5万/㎡
築35年
2件
17.0万/㎡
築40年
2件
11.8万/㎡
築45年
4件
19.6万/㎡
築50年
4件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,125円。
３ＬＤＫ
33件
2,080円
２Ｋ
4件
1,346円
４ＬＤＫ
4件
2,322円
２ＬＤＫ
3件
2,125円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲44.6%
平均価格
1,805
取引実績
47件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2025年は㎡36.2万円へ、16年間で+26.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,868
33件
２Ｋ
1,100
4件
４ＬＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西習志野のマンション一覧（8棟）
アーデル北習志野テラス
築25年
| 3階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ベリスタ北習志野ウエストレジデンス
築18年
| 7階建
| 54戸
2,999万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ベリスタ北習志野イーストレジデンス
築18年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パインズマンション習志野駅前
築14年
| 6階建
| 41戸
3,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クイーン・ハイツ
築36年
| 3階建
800万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買1件
北習志野セントラルガーデン
築30年
売買0件
ソフィア習志野
築29年
売買0件
習志野台マンション
築53年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
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西習志野は船橋市内64地区中42位（上位34%）。
単価26.9。
1つ上の新高根とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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最寄り駅の相場
西習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）