高根台のマンション相場
千葉県船橋市高根台 | 203件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高根台の中古マンション
203件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,103万円
㎡単価
42.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築60年は11.0万円。築年による価格差は最大538%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。３Ｋの平均価格は453円。
平均㎡単価
36.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,460
取引実績
203件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡46.3万円へ、17年間で+111.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,465
124件
２ＬＤＫ
2,612
35件
４ＬＤＫ
2,894
17件
１ＬＤＫ
2,892
12件
３ＤＫ
465
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３Ｋ
385
2件
１ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高根台のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション高根木戸駅前
築23年
| 地下1階付8階建
| 133戸
3,690万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルガーデン高根台壱番館
築21年
| 地下1階付8階建
| 116戸
3,180万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買51件
ヴィークスクエア船橋高根台
築11年
| 7階建
| 262戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買50件
高根台団地
築62年
| 4階建
| 220戸
380万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ジェイシティ船橋高根台
築25年
| 6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス高根台
築25年
| 8階建
| 100戸
3,270万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション高根台
築24年
| 7階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオシティ船橋高根台
築6年
| 7階建
| 209戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル船橋高根台
築17年
| 8階建
| 43戸
3,178万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンエクレーレ船橋高根台
築31年
| 7階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
高根パールハイツＡ棟
築53年
| 5階建
| 118戸
490万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パールハイツB棟
築53年
| 5階建
999万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ブオナスタンザ高根台
築19年
| 2階建
| 12戸
8,880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買1件
高根台分譲住宅
築62年
| 4階建
1,200万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買1件
高根台団地３４７
築62年
| 4階建
| 24戸
売買0件
高根台団地３４９
築62年
| 5階建
| 24戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
高根台は船橋市内63地区中25位（上位60%）。
単価36.3。
1つ上の前貝塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
高根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高根木戸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）