高根パールハイツＡ棟
千葉県船橋市高根台7丁目25-1 | 築53年 | 118戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（25.7万円）より59.1%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より72.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、9年間で16.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均810万円です。3DKが最も高く平均1,074万円、２ＤＫは平均218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
810万 |
440万 |
1,200万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
218万 |
215万 |
221万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
635万 |
319万 |
892万 |
| 3K |
4件 |
513万 |
472万 |
600万 |
| 3DK |
2件 |
1,074万 |
908万 |
1,239万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台7丁目25-1 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 118戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.69m² ～ 51.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3K |
- |
9.6万 |
11.3万 |
| 3DK |
13.5万 |
25.3万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
490万 |
10.5万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
600万 |
12.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
490万 |
10.5万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
450万 |
9.64万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
25.28万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
690万 |
13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,167円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。