ライオンズマンション高根木戸駅前

千葉県船橋市高根台7丁目33-1 | 築23年 | 133戸

推定相場

ライオンズマンション高根木戸駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で9.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均3,331万円です。3LDKが最も高く平均3,331万円、2LDKは平均2,864万円です。

2LDK

15件

2,864万

3LDK

38件

3,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,864万	2,298万	3,816万
3LDK	38件	3,331万	2,206万	4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（33.3万円）と比べて3.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

33.3万/㎡

39件

6-10階

37万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市高根台7丁目33-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	133戸
専有面積	60.53m² ～ 109.86m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高根木戸駅

京成松戸線

徒歩1分

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北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩13分

学区情報

小学校

高根台第三小学校

中学校

高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高根木戸駅前	2003	133戸	47.0万	3,690万
レクセルガーデン高根台壱番館	2005	116戸	37.2万	3,180万
パールハイツB棟	1973	-	19.5万	999万
高根パールハイツＡ棟	1973	118戸	10.5万	490万
リビオシティ船橋高根台	2020	209戸	49.2万	3,480万
アークテラス習志野台壱番館	1998	112戸	29.9万	2,580万
アークテラス習志野台弐番館	1998	112戸	27.3万	2,250万
アークテラス習志野台	1998	112戸	27.3万	2,250万
アークテラス習志野台参番館	1998	112戸	21.4万	1,780万
レクセルマンション高根木戸	1999	36戸	32.9万	1,680万
クイーン・ハイツ	1990	-	17.6万	800万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	28.4万	28.2万	44.1万	42.6万	41.5万	34.3万	39.3万
2LDK	-	33.9万	-	46.2万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.59万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.29万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.46万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.64万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.23万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	44.06万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.66万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,130万	35.04万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.79万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.55万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.68万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.82万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.72万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.06万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.74万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.32万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.51万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.74万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.22万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.22万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.93万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.82万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.06万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.74万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.84万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.87万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.14万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.82万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.36万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.44万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.93万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.42万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.38万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.93万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.79万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,150万	36.78万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

100,000円

98,000〜105,000円

3LDK

128,000円

110,000〜135,000円

4LDK

165,000円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,636円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	105㎡〜	155,000円	1,451円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,592円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,592円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,518円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,576円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,576円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,456円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,619円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,619円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。