高根台の土地相場
千葉県船橋市高根台 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市高根台の土地相場は坪単価13万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
高根台の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
507,366円/坪
推定総額
2,537万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,469
取引実績
59件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万66万48万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2025年第1四半期
5,600円
94坪〜（310㎡〜）
59.7/坪
2025年第1四半期
6,800円
97坪〜（320㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
7,800円
206坪〜（680㎡〜）
37.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
高根台は船橋市内66地区中32位（上位52%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の上山町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
高根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高根木戸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）