夏見台の土地相場
千葉県船橋市夏見台 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市夏見台の土地相場は坪単価16万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.0%。
推定相場
夏見台の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
429,518円/坪
推定総額
1,718万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
3,483
取引実績
73件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪32万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2023年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
2023年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
夏見台は船橋市内66地区中22位（上位67%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の坪井東とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
夏見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市夏見台２丁目６７２番４１ | 20.2/㎡ | +6.3% | 住宅 | 船橋 2500m |
| 船橋市夏見台３丁目９５８番４１外 | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 船橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）