北本町の土地相場
千葉県船橋市北本町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市北本町の土地相場は坪単価22万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
北本町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
847,318円/坪
推定総額
2,966万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が187,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,356
取引実績
48件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2024年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
5,100円
42坪〜（140㎡〜）
120.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2023年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
北本町は船橋市内66地区中12位（上位82%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の宮本とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）