北本町のマンション相場
千葉県船橋市北本町 | 467件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北本町の中古マンション
467件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,640万円
㎡単価
50.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.7万円に対し、築50年は17.5万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（367件）。２ＤＫの平均価格は2,891円。
平均㎡単価
45.2
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,331
取引実績
467件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡54.3万円へ、17年間で+96.8%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
61
築11-15年
57
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,293
367件
４ＬＤＫ
4,656
39件
２ＬＤＫ
2,517
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,183
6件
２ＤＫ
2,240
5件
１ＬＤＫ
2,525
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
7,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
81.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（20棟）
ライオンズガーデン船橋
築27年
| 11階建
| 181戸
4,398万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買113件
ブライトシティ船橋
築32年
| 14階建
| 335戸
4,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買93件
プラウド船橋二街区
築13年
| 地下1階付10階建
| 240戸
7,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買49件
パスコマンション船橋
築42年
| 8階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシティユーロパレス船橋
築19年
| 8階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ミサワホームズ船橋北本町
築31年
| 6階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション船橋塚田
築33年
| 8階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション新船橋
築25年
| 地下1階付8階建
| 61戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティレイディアント船橋
築23年
| 12階建
| 82戸
6,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントプレイス船橋
築20年
| 9階建
| 63戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ソライエ船橋塚田
築9年
| 7階建
| 129戸
4,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買25件
船橋サンハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買23件
船橋サンハイツ２号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋サンハイツ３号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
2,080万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋ハイツ３号棟
築53年
| 5階建
| 230戸
1,190万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋ハイツ１号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
1,788万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
レクセルヒルズ船橋イーストヒル
築25年
| 5階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション船橋塚田第２
築29年
| 8階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ビエネス船橋
築32年
| 5階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーコート船橋
築17年
| 5階建
| 26戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
北本町は船橋市内63地区中7位（上位89%）。
単価45.2。
1つ上の本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）