北本町のマンション相場

千葉県船橋市北本町 | 478件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北本町の中古マンション

478件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,139万円

㎡単価

43.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価63.3万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

63.3万/㎡

38件

築5年

62.7万/㎡

88件

築10年

65.6万/㎡

94件

築15年

38.9万/㎡

48件

築20年

39.1万/㎡

31件

築25年

38.6万/㎡

54件

築30年

37.1万/㎡

41件

築35年

23.2万/㎡

15件

築40年

22.3万/㎡

20件

築45年

18.7万/㎡

11件

築50年

14.6万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（376件）。２ＤＫの平均価格は2,486円。

３ＬＤＫ

3,521円

376件

４ＬＤＫ

5,060円

40件

２ＬＤＫ

2,663円

29件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,012円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,157円

7件

１ＬＤＫ

2,521円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,671円

2件

２ＤＫ

2,486円

5件

船橋市平均 - → 北本町 45.6 船橋市内 7位/64地区

平均㎡単価

45.6

前年比 ▲11.7%

平均価格

3,372

取引実績

478件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡56.6万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,330

376件

４ＬＤＫ

4,763

40件

２ＬＤＫ

2,517

29件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,243

7件

２ＤＫ

2,240

5件

１ＬＤＫ

2,525

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300

1件

４ＤＫ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 77.5

2025年第4四半期 2,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 36.9

2025年第4四半期 6,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 90.7

2025年第4四半期 7,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 88.8

2025年第4四半期 3,600円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.4

2025年第4四半期 8,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 89.0

2025年第4四半期 580円 75㎡〜・３ＬＤＫ 7.7

2025年第4四半期 7,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 92.5

2025年第4四半期 7,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 87.1

2025年第4四半期 3,300円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

北本町のマンション一覧（22棟）

築13年 | 地下1階付10階建 | 240戸

築25年 | 地下1階付8階建 | 61戸

築47年 | 地下1階付5階建 | 40戸

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

北本町は船橋市内64地区中7位（上位89%）。単価45.6。 1つ上の本郷町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

57.7

+27%

2 葛飾町

55.6

+22%

3 印内町

53.0

+16%

4 高瀬町

47.8

+5%

5 坪井東

46.8

+3%

6 本郷町

46.0

+1%

7 北本町 ◀

45.6

―

8 浜町

44.2

-3%

9 海神

43.3

-5%

10 行田町

43.0

-6%

11 山野町

42.4

-7%

12 夏見

41.9

-8%

13 本中山

40.7

-11%

14 宮本

40.3

-12%

15 湊町

39.8

-13%

16 東中山

39.2

-14%

17 二子町

39.0

-14%

18 前原西

38.4

-16%

19 南本町

38.2

-16%

20 行田

37.5

-18%

21 前原東

37.5

-18%

22 海神町東

37.4

-18%

中価格帯（23〜44位）

23 海神町南

37.3

-18%

44 二和東

25.0

-45%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 藤原

23.5

-48%

64 金杉台

10.3

-77%

他 18 地区

最寄り駅の相場

北本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市北本町２丁目８８０番２０	18.4/㎡	+5.7%	住宅	新船橋 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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