北本町のマンション相場
千葉県船橋市北本町 | 478件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市北本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約478件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.3万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
63.3万/㎡
築5年
88件
62.7万/㎡
築10年
94件
65.6万/㎡
築15年
48件
38.9万/㎡
築20年
31件
39.1万/㎡
築25年
54件
38.6万/㎡
築30年
41件
37.1万/㎡
築35年
15件
23.2万/㎡
築40年
20件
22.3万/㎡
築45年
11件
18.7万/㎡
築50年
15件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（376件）。２ＤＫの平均価格は2,486円。
３ＬＤＫ
376件
3,521円
４ＬＤＫ
40件
5,060円
２ＬＤＫ
29件
2,663円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,012円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,157円
１ＬＤＫ
4件
2,521円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,671円
２ＤＫ
5件
2,486円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,372
取引実績
478件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡56.6万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
61
築11-15年
60
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,330
376件
４ＬＤＫ
4,763
40件
２ＬＤＫ
2,517
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,243
7件
２ＤＫ
2,240
5件
１ＬＤＫ
2,525
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第4四半期
7,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第4四半期
8,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
89.0
2025年第4四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
7,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
2025年第4四半期
7,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（32棟）
ライオンズガーデン船橋
築27年
| 11階建
| 181戸
4,398万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買113件
ブライトシティ船橋
築32年
| 14階建
| 335戸
4,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買93件
プラウド船橋二街区
築13年
| 地下1階付10階建
| 240戸
7,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買49件
パスコマンション船橋
築42年
| 8階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシティユーロパレス船橋
築19年
| 8階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ミサワホームズ船橋北本町
築31年
| 6階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション船橋塚田
築33年
| 8階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション新船橋
築25年
| 地下1階付8階建
| 61戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティレイディアント船橋
築23年
| 12階建
| 82戸
6,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントプレイス船橋
築20年
| 9階建
| 63戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ソライエ船橋塚田
築9年
| 7階建
| 129戸
4,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買25件
船橋サンハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買23件
船橋サンハイツ２号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋サンハイツ３号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
2,080万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋ハイツ３号棟
築53年
| 5階建
| 230戸
1,190万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買16件
船橋ハイツ１号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
1,788万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
レクセルヒルズ船橋イーストヒル
築25年
| 5階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション船橋塚田第２
築29年
| 8階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ビエネス船橋
築32年
| 5階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーコート船橋
築17年
| 5階建
| 26戸
売買0件
プラウド船橋 四街区
売買0件
プラウド船橋一街区
築13年
売買0件
プラウド船橋 五街区
築13年
売買0件
ライオンズマンション船橋第5
築37年
売買0件
プラウド船橋三街区
築13年
売買0件
プラウド船橋
売買0件
ブライトシティ船橋
売買0件
プラウド船橋三街区
売買0件
船橋ハイツ２号棟
売買0件
プラウド船橋二街区
売買0件
プラウド船橋 五街区
売買0件
レクセルマンション新船橋
築25年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
北本町は船橋市内64地区中7位（上位89%）。
単価45.6。
1つ上の本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
北本町 ◀
―
45.6
最寄り駅の相場
北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。