エクセレントプレイス船橋

千葉県船橋市北本町2丁目42-1 | 築20年 | 63戸

推定相場

エクセレントプレイス船橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、17年間で27.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,332万円です。3LDKが最も高く平均3,332万円、2LDKは平均3,048万円です。

2LDK

11件

3,048万

3LDK

15件

3,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,048万	2,528万	4,980万
3LDK	15件	3,332万	2,745万	4,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて8.5万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36万/㎡

8件

4-7階

36.5万/㎡

13件

8階以上

44.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市北本町2丁目42-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	61.04m² ～ 90.08m²
分譲会社	新日本建設藤和ハウス
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校

中学校

船橋中学校／海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントプレイス船橋	2006	63戸	47.2万	2,880万
プレミスト船橋塚田B棟	2020	571戸	86.8万	6,499万
ビューネ船橋塚田	1999	64戸	53.3万	3,780万
ブライトシティ船橋	1994	335戸	54.5万	4,980万
ライオンズマンション船橋塚田第２	1997	51戸	34.5万	2,780万
ソライエ船橋塚田	2017	129戸	61.0万	4,200万
ミサワホームズ船橋北本町	1995	43戸	39.6万	2,680万
ゼファー船橋塚田	2000	55戸	53.1万	3,998万
ルネグランセーヌ	2000	39戸	43.9万	5,480万
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万
ロイヤルシャトー船橋塚田	1993	81戸	50.6万	3,199万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2021	2023	2024	2026
2LDK	-	-	37.4万	-	-	-	69.5万	47.2万
3LDK	34.2万	36.5万	37.6万	37.2万	40.2万	38.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.19万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.47万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.44万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,700万	36万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.13万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.83万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.21万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.72万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.68万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.51万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.95万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.23万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.27万/㎡
2010年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.52万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。