ライオンズマンション船橋塚田

千葉県船橋市北本町2丁目46-18 | 築33年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション船橋塚田

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で85.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には104,500円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均2,561万円です。2SLDKが最も高く平均3,301万円、2LDKは平均2,130万円です。

2SLDK

9件

3,301万

2LDK

6件

2,130万

3LDK

10件

2,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,301万	2,708万	3,880万
2LDK	6件	2,130万	1,938万	2,484万
3LDK	10件	2,561万	2,016万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて11.4万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.8万/㎡

22件

4-7階

42.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市北本町2丁目46-18
築年月	1993年4月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	50.48m² ～ 92.20m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校

中学校

船橋中学校／海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万
ライオンズマンション船橋塚田第２	1997	51戸	34.5万	2,780万
ミサワホームズ船橋北本町	1995	43戸	39.6万	2,680万
ルネグランセーヌ	2000	39戸	43.9万	5,480万
ソライエ船橋塚田	2017	129戸	61.0万	4,200万
塚田プラザ	1986	21戸	34.9万	900万
ロイヤルシャトー船橋塚田	1993	81戸	50.6万	3,199万
ビューネ船橋塚田	1999	64戸	53.3万	3,780万
エクセレントプレイス船橋	2006	63戸	47.2万	2,880万
ブライトシティ船橋	1994	335戸	54.5万	4,980万
レクセルヒルズ船橋イーストヒル	2001	40戸	32.4万	2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	26.0万	-	-	-	51.1万	-	-	42.1万
3LDK	-	-	-	43.2万	40.3万	42.5万	41.0万	-
2LDK	-	30.5万	-	27.7万	-	41.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,880万	42.09万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.67万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.54万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.79万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,320万	45.96万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,580万	51.12万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,580万	51.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.33万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.21万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.67万/㎡
2021年11月	中層	3K	50㎡〜	1,890万	37.45万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.34万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,580万	27.99万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,580万	27.99万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	1,980万	21.48万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,380万	25.82万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.96万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,200万	23.87万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	1,990万	21.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額135,000円。3Kなら月額85,500円が相場です。

2SLDK

135,000円

130,000〜145,000円

85,500円

84,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,565円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	130,000円	1,410円/㎡
2018年7月	中層	3K	50㎡〜	84,000円	1,664円/㎡
2018年5月	中層	3K	50㎡〜	87,000円	1,723円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,875円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	145,000円	1,573円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	130,000円	1,410円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。