ロイヤルシャトー船橋塚田
千葉県船橋市行田町365-1 | 築33年 | 81戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（40.5万円）を25.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を32.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,787万円です。3LDKが最も高く平均2,787万円、2LDKは平均2,164万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,542万 |
2,206万 |
2,897万 |
| 2LDK |
2件 |
2,164万 |
2,029万 |
2,298万 |
| 3LDK |
19件 |
2,787万 |
1,983万 |
3,332万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田町365-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.01m² ～ 76.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルシャトー船橋塚田 |
1993 |
81戸 |
50.6万 |
3,199万 |
| ルネグランセーヌ |
2000 |
39戸 |
43.9万 |
5,480万 |
| 塚田プラザ |
1986 |
21戸 |
34.9万 |
900万 |
| ビューネ船橋塚田 |
1999 |
64戸 |
53.3万 |
3,780万 |
| ゼファー船橋塚田 |
2000 |
55戸 |
53.1万 |
3,998万 |
| ライオンズマンション船橋塚田 |
1993 |
58戸 |
42.1万 |
3,880万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ |
1997 |
51戸 |
34.5万 |
2,780万 |
| エクセレントプレイス船橋 |
2006 |
63戸 |
47.2万 |
2,880万 |
| プレミスト船橋塚田B棟 |
2020 |
571戸 |
86.8万 |
6,499万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 |
1995 |
43戸 |
39.6万 |
2,680万 |
| リビオ船橋ブライトテラス |
2003 |
165戸 |
57.3万 |
4,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.9万 |
35.3万 |
37.9万 |
34.5万 |
36.6万 |
46.9万 |
52.2万 |
50.6万 |
| 2SLDK |
- |
- |
29.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
30.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
50.59万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
50.59万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
50.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
52.17万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
52.17万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,172万 |
36.56万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.48万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
ー |
60㎡〜 |
2,890万 |
45.15万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.66万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
45.15万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.72万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.61万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.31万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.2万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.89万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.89万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.96万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,760万 |
27.21万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.18万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.56万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,582円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。