葛飾町のマンション相場
千葉県船橋市葛飾町 | 60件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築25年は61.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
71.2万/㎡
築5年
5件
69.4万/㎡
築10年
12件
62.0万/㎡
築15年
20件
59.7万/㎡
築20年
5件
53.8万/㎡
築25年
13件
61.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は3,041円。
３ＬＤＫ
26件
4,028円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
3,549円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,808円
３ＤＫ
2件
3,264円
１ＤＫ
10件
1,667円
２ＬＤＫ
11件
3,874円
４ＬＤＫ
2件
5,487円
２ＤＫ
2件
3,041円
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,283
取引実績
60件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.0万円から2025年は㎡64.7万円へ、16年間で+70.5%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
54
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,858
26件
２ＬＤＫ
3,264
11件
１ＤＫ
1,440
10件
２ＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
3件
３ＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
２ＤＫ
2,150
2件
１Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第1四半期
4,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2024年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2024年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葛飾町のマンション一覧（5棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
葛飾町は船橋市内64地区中2位（上位97%）。
単価55.6。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
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葛飾町 ◀
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55.6
葛飾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外 | 33.3/㎡ | +6.4% | 住宅,医院,その他 | 西船橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）