イニシア西船橋
千葉県船橋市葛飾町2丁目426 | 築18年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（75.0万円）より1.9%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を92.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、16年間で28.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2021年には150,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,280万円です。2SLDKが最も高く平均4,710万円、2LDKは平均4,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
8件 |
4,710万 |
3,543万 |
5,980万 |
| 2LDK |
2件 |
4,069万 |
4,039万 |
4,099万 |
| 3LDK |
8件 |
4,280万 |
3,789万 |
4,804万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目426 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.95m² ～ 94.69m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア西船橋 |
2008 |
35戸 |
73.5万 |
5,200万 |
| エクセレントシティ西船橋４ |
2022 |
43戸 |
94.6万 |
6,490万 |
| クレアシティ西船橋 |
2005 |
55戸 |
68.2万 |
4,780万 |
| アイディーコート西船橋 |
2001 |
45戸 |
60.2万 |
3,980万 |
| ゼファー西船橋B棟 |
2000 |
38戸 |
47.6万 |
3,890万 |
| ゼファー西船橋 |
2000 |
89戸 |
54.8万 |
4,480万 |
| 西船プレジオ |
1970 |
19戸 |
23.7万 |
1,000万 |
| アルカサル西船橋 |
1992 |
94戸 |
58.9万 |
3,780万 |
| ファミール第５西船橋 |
1979 |
65戸 |
34.7万 |
2,200万 |
| ワイズ西船橋 |
2011 |
50戸 |
78.3万 |
4,980万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート |
2009 |
68戸 |
64.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
60.6万 |
56.2万 |
54.5万 |
- |
- |
- |
72.3万 |
73.5万 |
| 3LDK |
- |
54.3万 |
- |
- |
49.5万 |
61.1万 |
59.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
62.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
73.53万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.85万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.49万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.18万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.15万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.52万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ー |
75㎡〜 |
4,180万 |
52.77万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
62.82万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.19万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
52.77万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.19万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.02万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
59.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.49万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.14万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,900万 |
48.28万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.38万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,220円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,220円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。