アルカサル西船橋

千葉県市川市二俣2丁目4-4 | 築34年 | 94戸

推定相場

アルカサル西船橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2017年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・68件）で、平均2,932万円です。3LDKが最も高く平均2,932万円、2LDKは平均2,408万円です。

1LDK

2件

2,765万

2LDK

7件

2,408万

3LDK

68件

2,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,765万	2,280万	3,249万
2LDK	7件	2,408万	1,641万	3,510万
3LDK	68件	2,932万	2,010万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて6.9万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

44件

4-7階

41.7万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣2丁目4-4
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	94戸
専有面積	54.74m² ～ 88.00m²
分譲会社	日本鋼管不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩10分

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京成西船駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサル西船橋	1992	94戸	58.9万	3,780万
イニシア西船橋デュアルコート	2014	78戸	66.0万	4,680万
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万
西船プレジオ	1970	19戸	23.7万	1,000万
イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ	2014	49戸	61.4万	4,380万
ライオンズマンション西船橋第３	1990	36戸	38.8万	2,580万
エクセレントシティ西船橋４	2022	43戸	94.6万	6,490万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万
グリーンコーポ西船橋	1979	48戸	21.6万	1,460万
西船橋第２ファミリーマンション	1974	44戸	30.7万	2,098万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	37.2万	36.2万	41.7万	47.5万	47.0万	43.0万	50.1万
2LDK	30.5万	-	-	-	-	-	34.5万	-
1LDK	-	49.3万	-	35.1万	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.11万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.52万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,898万	44.3万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.23万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.14万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.88万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.44万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.53万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.74万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.29万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,998万	45.44万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.12万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.41万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.4万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.51万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.18万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,398万	43.57万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.71万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.08万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	37.86万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.18万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.13万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.02万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.93万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.84万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.96万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	60㎡〜	3,200万	49.3万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.24万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.84万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.39万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.39万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.15万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額133,667円。3LDKなら月額133,667円が相場です。

2LDK

119,000円

118,000〜120,000円

3LDK

133,667円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,156円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,817円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,575円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,509円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,192円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。