西船橋第２ファミリーマンション

千葉県市川市原木3丁目15-2 | 築52年 | 44戸

推定相場

西船橋第２ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2022年には62,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均1,905万円です。1SLDKが最も高く平均1,931万円、1DKは平均699万円です。

1DK

6件

699万

1SLDK

3件

1,931万

1LDK

6件

808万

2DK

6件

1,120万

2SLDK

7件

1,686万

3LDK

21件

1,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	699万	391万	950万
1SLDK	3件	1,931万	1,906万	1,980万
1LDK	6件	808万	549万	1,198万
2DK	6件	1,120万	645万	1,950万
2SLDK	7件	1,686万	1,006万	2,041万
3LDK	21件	1,905万	1,025万	2,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて5.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.8万/㎡

17件

4-7階

27万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市原木3丁目15-2
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	35.01m² ～ 73.55m²
分譲会社	船橋ヘルスセンター
施工会社	西松建設木村建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩14分

学区情報

小学校

市川市立二俣小学校

中学校

市川市立高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西船橋第２ファミリーマンション	1974	44戸	30.7万	2,098万
グリーンコーポ西船橋	1979	48戸	21.6万	1,460万
アルカサル西船橋	1992	94戸	58.9万	3,780万
ライオンズマンション西船橋第３	1990	36戸	38.8万	2,580万
イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ	2014	49戸	61.4万	4,380万
イニシア西船橋デュアルコート	2014	78戸	66.0万	4,680万
ゼファー西船橋B棟	2000	38戸	47.6万	3,890万
ゼファー西船橋	2000	89戸	54.8万	4,480万
エクセレントシティ西船橋４	2022	43戸	94.6万	6,490万
ウェルフェアグリーン原木第２　３号棟	1984	62戸	33.2万	2,390万
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.2万	28.3万	36.6万	-	-	31.3万	25.3万	30.7万
2DK	-	39.0万	-	16.7万	-	20.7万	-	19.4万
1DK	-	-	-	22.3万	-	-	12.9万	27.1万
1SLDK	-	-	-	28.9万	28.9万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.8万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.6万/㎡
2025年6月	高層	2DK	35㎡〜	750万	19.4万/㎡
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	950万	27.14万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.64万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.68万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.14万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.33万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.8万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,178万	31.85万/㎡
2024年11月	低層	1DK	35㎡〜	450万	12.86万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.42万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	800万	20.69万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.15万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	645万	16.68万/㎡
2021年12月	高層	1DK	35㎡〜	790万	22.57万/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	860万	24.57万/㎡
2021年10月	高層	1DK	35㎡〜	690万	19.71万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.58万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,660万	24.27万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,798万	26.29万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,998万	29.21万/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	798万	20.64万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,698万	24.83万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.51万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.23万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.23万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.77万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.64万/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,720万	44.47万/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,920万	49.64万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.77万/㎡
2019年2月	中層	2DK	35㎡〜	890万	23.01万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	798万	20.64万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.23万/㎡
2017年2月	低層	1R	75㎡〜	1,739万	21.78万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.72万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	630万	16.29万/㎡
2016年1月	中層	1DK	35㎡〜	450万	12.86万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	480万	12.41万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.64万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.18万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	800万	12.76万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	580万	15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額61,167円。

1DK

61,167円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,685円/㎡
2022年5月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2021年9月	高層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	2,000円/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,714円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,725円/㎡
2014年7月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。