原木の土地相場
千葉県市川市原木 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市原木の土地相場は坪単価16万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原木の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
543,603円/坪
推定総額
2,718万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.5/㎡
平均価格
4,726
取引実績
49件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+98.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2023年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2022年第3四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2021年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
原木は市川市内61地区中44位（上位28%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の須和田とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
原木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市原木３丁目７２８番２８ | 18.4/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西船橋 1200m |
| 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 原木中山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）