原木の土地相場
千葉県市川市原木 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,807円高くなります。
4m未満
7件
66万/坪
4〜6m
21件
62万/坪
6〜8m
10件
55万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
75万/坪
ほぼ正方形
4件
67万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
ほぼ長方形
13件
56万/坪
不整形
15件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北東
4件
76万/坪
東
13件
67万/坪
南東
7件
58万/坪
南西
7件
54万/坪
西
7件
51万/坪
南
4件
49万/坪
北
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
54.4/坪
16.5/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
4,726
取引実績
49件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+98.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2023年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2022年第3四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2021年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
原木は市川市内61地区中44位（上位28%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の須和田とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
44
原木 ◀
―
54.4/坪
最寄り駅の相場
原木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市原木３丁目７２８番２８ | 18.4/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西船橋 1200m |
| 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 原木中山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）