中国分の土地相場
千葉県市川市中国分 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,207円高くなります。
4〜6m
56件
47万/坪
6〜8m
11件
47万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
5件
50万/坪
ほぼ長方形
33件
49万/坪
長方形
25件
48万/坪
不整形
5件
42万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
52万/坪
南東
17件
50万/坪
東
3件
46万/坪
北西
21件
45万/坪
北東
16件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,693
取引実績
73件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第1四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2023年第4四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
中国分は市川市内61地区中50位（上位18%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の国分とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
50
中国分 ◀
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45.6/坪
最寄り駅の相場
中国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市中国分４丁目６８０番１ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）