曽谷の土地相場
千葉県市川市曽谷 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市曽谷の土地相場は坪単価11万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
曽谷の土地
161件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
314,803円/坪
推定総額
1,259万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,283
取引実績
161件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+89.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
15坪〜（50㎡〜）
51.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第2四半期
12,000円
284坪〜（940㎡〜）
42.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2023年第2四半期
520円
20坪〜（65㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
曽谷は市川市内61地区中55位（上位10%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の大野町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
曽谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 13.4/㎡ | +8.1% | 住宅 | 市川 3800m |
| 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）