曽谷の一戸建て相場

千葉県市川市曽谷 | 453件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

曽谷の一戸建て

423件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,091万円

うち土地分

2,557万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,266。鉄骨造（2,886）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,266

10件

ＲＣ

3,438

3件

木造

3,147

413件

鉄骨造

2,886

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,456

120件

80〜100㎡

3,109

126件

100〜120㎡

4,221

160件

120〜150㎡

3,375

15件

150㎡以上

9,918

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,577

38件

4〜6m

2,968

262件

6〜8m

3,710

74件

8m以上

4,324

41件

市川市平均 - → 曽谷 20.7 市川市内 61位/68地区

平均㎡単価

20.7

前年比 ▼1.2%

平均価格

2,561

取引実績

453件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,541

34件

３ＬＤＫ

3,188

24件

４ＤＫ

1,213

6件

３ＤＫ

1,008

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,333

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,467

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

１ＬＤＫ

2,000

2件

２ＤＫ

660

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 215㎡〜・４ＬＤＫ 18.6

2025年第4四半期 4,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 4,000円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6

2025年第4四半期 580円 65㎡〜・４Ｋ 8.9

2025年第3四半期 1,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.6

2025年第3四半期 2,500円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.8

2025年第3四半期 1,300円 100㎡〜・４ＤＫ 13.0

2025年第3四半期 1,400円 135㎡〜・４ＤＫ 10.4

2025年第3四半期 3,400円 95㎡〜・３ＬＤＫ 35.8

2025年第3四半期 630円 55㎡〜・３ＤＫ 11.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

曽谷は市川市内68地区中61位（上位10%）。単価20.7。 1つ上の中国分とは10%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+159%

23 相之川

44.1

+113%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+113%

46 稲荷木

33.6

+62%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

+55%

48 本北方

31.5

+52%

49 須和田

30.0

+45%

50 中山

29.9

+44%

51 若宮

28.7

+39%

52 塩浜

27.1

+31%

53 南大野

26.6

+29%

54 東国分

24.9

+20%

55 宮久保

24.9

+20%

56 北方町

24.1

+17%

57 北国分

24.0

+16%

58 国分

24.0

+16%

59 国府台

23.7

+15%

60 中国分

22.8

+10%

61 曽谷 ◀

20.7

―

62 下貝塚

20.7

+0%

63 堀之内

20.6

+0%

64 大野町

20.5

-1%

65 柏井町

20.4

-2%

66 稲越

17.7

-15%

67 大町

15.7

-24%

68 奉免町

15.5

-25%

最寄り駅の相場

曽谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市曽谷５丁目１２４４番１１	13.4/㎡	+8.1%	住宅	市川 3800m
市川市曽谷３丁目１２１８番５	13.3/㎡	+1.5%	住宅	本八幡 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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