曽谷の一戸建て相場
千葉県市川市曽谷 | 449件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
曽谷の一戸建て
419件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,071万円
うち土地分
2,547万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,013。鉄骨造（2,770）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,556
取引実績
449件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,497
31件
３ＬＤＫ
3,188
24件
４ＤＫ
1,213
6件
３ＤＫ
1,008
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
１ＬＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
660
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
630円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
2,400円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
曽谷は市川市内68地区中62位（上位9%）。
単価20.7。
1つ上の下貝塚とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
最寄り駅の相場
曽谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 13.4/㎡ | +8.1% | 住宅 | 市川 3800m |
| 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）