宮久保の一戸建て相場
千葉県市川市宮久保 | 410件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮久保の一戸建て
389件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,371万円
うち土地分
2,848万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,373。木造（3,388）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲22.0%
平均価格
2,929
取引実績
410件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,671
38件
３ＬＤＫ
3,480
26件
３ＤＫ
1,170
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
５ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
925
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
５ＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
440
1件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
宮久保は市川市内68地区中55位（上位19%）。
単価24.9。
1つ上の東国分とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
最寄り駅の相場
宮久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 18.1/㎡ | +9.7% | 住宅 | 本八幡 2100m |
| 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 14.7/㎡ | +6.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）