宮久保の一戸建て相場
千葉県市川市宮久保 | 421件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,570。木造（3,523）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
5,570
ＲＣ
4件
5,433
木造
377件
3,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
74件
1,496
80〜100㎡
142件
3,483
100〜120㎡
155件
4,560
120〜150㎡
22件
4,085
150㎡以上
20件
5,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
3,720
4〜6m
292件
3,575
6〜8m
54件
4,160
8m以上
5件
5,773
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲23.2%
平均価格
2,941
取引実績
421件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,698
40件
３ＬＤＫ
3,360
28件
３ＤＫ
1,170
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
５ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
925
2件
４ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
５ＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
4,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
210円
70㎡〜
3.0
2025年第4四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2025年第4四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2025年第4四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
宮久保は市川市内68地区中55位（上位19%）。
単価24.9。
1つ上の東国分とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
55
宮久保 ◀
―
24.9
最寄り駅の相場
宮久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 18.1/㎡ | +9.7% | 住宅 | 本八幡 2100m |
| 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 14.7/㎡ | +6.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）