本北方の一戸建て相場
千葉県市川市本北方 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,208。木造（4,629）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,208
軽量鉄骨造
14件
6,503
木造
222件
4,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,453
80〜100㎡
78件
4,442
100〜120㎡
111件
5,027
120〜150㎡
13件
4,787
150㎡以上
16件
7,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,107
4〜6m
80件
5,029
6〜8m
93件
4,488
8m以上
39件
5,139
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,829
取引実績
245件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,145
31件
３ＬＤＫ
3,731
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
４ＤＫ
1,240
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＤＫ
745
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
6,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
4,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
740円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
本北方は市川市内68地区中48位（上位29%）。
単価31.5。
1つ上の原木とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
48
本北方 ◀
―
31.5
最寄り駅の相場
本北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）