本北方の土地相場
千葉県市川市本北方 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,456円高くなります。
4m未満
6件
62万/坪
4〜6m
15件
63万/坪
6〜8m
28件
68万/坪
8m以上
18件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、台形（56万円）と比べて33%の差があります。
長方形
11件
74万/坪
ほぼ長方形
37件
64万/坪
不整形
5件
62万/坪
ほぼ台形
5件
62万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
67万/坪
北西
14件
66万/坪
南東
14件
66万/坪
南西
16件
62万/坪
南
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
64.0/坪
19.4/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
4,221
取引実績
68件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2023年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
19,000円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
6,700円
154坪〜（510㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
本北方は市川市内61地区中38位（上位38%）。
坪単価64.0/坪。
1つ上の高谷とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
本北方 ◀
―
64.0/坪
最寄り駅の相場
本北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）