湊の土地相場
千葉県市川市湊 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が347,189円高くなります。
4m未満
3件
58万/坪
6〜8m
5件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価119万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
3件
119万/坪
ほぼ長方形
3件
81万/坪
不整形
4件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
76万/坪
北東
3件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
平均価格
3,892
取引実績
12件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万109万77万45万
2010201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2019年は坪120万円へ、9年間で+114.2%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2019年第1四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2018年第4四半期
9,000円
79坪〜（260㎡〜）
114.4/坪
2018年第3四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2015年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2015年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2014年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2013年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2011年第3四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
湊は市川市内61地区中33位（上位46%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の高石神とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
湊 ◀
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75.4/坪