市川の土地相場

千葉県市川市市川 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

市川の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,103,350円/坪

推定総額

3,862万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,790円高くなります。

4m未満

88万/坪

40件

4〜6m

90万/坪

30件

8m以上

109万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ台形

119万/坪

12件

ほぼ正方形

93万/坪

4件

ほぼ長方形

90万/坪

41件

不整形

88万/坪

15件

ほぼ整形

83万/坪

3件

長方形

81万/坪

11件

袋地等

62万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。

北東

120万/坪

9件

南東

117万/坪

5件

南西

110万/坪

4件

北西

104万/坪

5件

西

97万/坪

15件

南

90万/坪

18件

東

83万/坪

18件

北

61万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

9件

市川市平均 - → 市川 85.3/坪(25.8/㎡) 市川市内 29位/61地区

平均坪単価

85.3/坪

25.8/㎡

前年比 ▼84.7%

平均価格

3,553

取引実績

90件

平均面積

44坪

145㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万149万99万49万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪19万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 320円 17坪〜（55㎡〜） 19.2/坪

2024年第4四半期 11,000円 88坪〜（290㎡〜） 125.4/坪

2023年第4四半期 5,300円 39坪〜（130㎡〜） 134.8/坪

2023年第3四半期 3,300円 21坪〜（70㎡〜） 155.8/坪

2023年第3四半期 1,000円 56坪〜（185㎡〜） 17.9/坪

2023年第3四半期 1,000円 47坪〜（155㎡〜） 21.3/坪

2023年第2四半期 2,200円 70坪〜（230㎡〜） 31.6/坪

2021年第4四半期 5,100円 51坪〜（170㎡〜） 99.2/坪

2021年第3四半期 2,500円 51坪〜（170㎡〜） 48.6/坪

2021年第2四半期 1,000円 38坪〜（125㎡〜） 26.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

市川は市川市内61地区中29位（上位52%）。坪単価85.3/坪。 1つ上の真間とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+48%

21 宝

91.2/坪

+7%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

+7%

23 湊新田

90.3/坪

+6%

24 福栄

90.1/坪

+6%

25 本塩

89.3/坪

+5%

26 大和田

87.4/坪

+3%

27 伊勢宿

86.8/坪

+2%

28 真間

86.6/坪

+2%

29 市川 ◀

85.3/坪

―

30 東菅野

84.9/坪

+0%

31 北方

77.9/坪

-9%

32 高石神

77.4/坪

-9%

33 湊

75.4/坪

-12%

34 河原

72.8/坪

-15%

35 大洲

72.3/坪

-15%

36 二俣

66.9/坪

-21%

37 高谷

66.2/坪

-22%

38 本北方

64.0/坪

-25%

39 田尻

63.1/坪

-26%

40 本行徳

61.9/坪

-27%

41 中山

59.8/坪

-30%

42 稲荷木

56.2/坪

-34%

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

-35%

61 大町

22.2/坪

-74%

他 17 地区

最寄り駅の相場

市川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市市川１丁目５５０番７外	148.0/㎡	+9.6%	店舗,医院,その他	市川 120m
市川市市川１丁目９７２番３外	71.7/㎡	+10.0%	住宅,店舗	市川 400m
市川市市川南４丁目２１０２番１	34.6/㎡	+9.8%	住宅,その他	市川 800m
市川市市川３丁目５５番２	34.1/㎡	+8.6%	住宅	市川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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