市川の土地相場
千葉県市川市市川 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市市川の土地相場は坪単価26万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.3%。
推定相場
市川の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,106,194円/坪
推定総額
3,872万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価124万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.3/坪
25.8/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
3,553
取引実績
90件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪19万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2023年第4四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2023年第3四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2021年第4四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
市川は市川市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価85.3/坪。
1つ上の真間とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
市川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川１丁目５５０番７外 | 148.0/㎡ | +9.6% | 店舗,医院,その他 | 市川 120m |
| 市川市市川１丁目９７２番３外 | 71.7/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗 | 市川 400m |
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
| 市川市市川３丁目５５番２ | 34.1/㎡ | +8.6% | 住宅 | 市川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）