市川のマンション相場
千葉県市川市市川 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.6万円に対し、築50年は42.6万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
101.6万/㎡
築5年
37件
92.2万/㎡
築10年
25件
83.2万/㎡
築15年
30件
75.3万/㎡
築20年
29件
59.5万/㎡
築25年
27件
60.6万/㎡
築30年
19件
54.7万/㎡
築35年
15件
38.5万/㎡
築40年
19件
42.8万/㎡
築45年
18件
42.5万/㎡
築50年
23件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。１Ｒの平均価格は636円。
３ＬＤＫ
132件
5,245円
１ＬＤＫ
23件
3,224円
２ＬＤＫ
75件
4,783円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,873円
４ＬＤＫ
4件
5,697円
２ＤＫ
14件
3,420円
１ＤＫ
8件
1,756円
１Ｒ
7件
636円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▼20.3%
平均価格
3,719
取引実績
301件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.5万円から2025年は㎡64.6万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
72
築11-15年
72
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,502
132件
２ＬＤＫ
4,015
75件
１ＬＤＫ
2,687
23件
２ＤＫ
2,793
14件
１Ｋ
572
13件
１ＤＫ
1,446
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
7件
１Ｒ
553
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
オープンフロア
1,692
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
610円
25㎡〜
・１Ｒ
24.4
2025年第4四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.4
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・オープンフロア
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市川のマンション一覧（50棟）
市川パークハウス
築46年
| 10階建
| 406戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買129件
ライオンズステーションプラザ市川国府台
築31年
| 13階建
| 128戸
4,498万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買85件
サン市川ハイツ
築52年
| 地下2階付11階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買65件
パークシティ市川A棟
築25年
| 地下1階付24階建
| 237戸
8,280万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買58件
市川パークハウスＡ棟
築46年
| 10階建
| 188戸
4,699万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買50件
プリンスハイツ市川
築30年
| 地下1階付8階建
| 92戸
5,480万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買45件
カーサ市川
築52年
| 5階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パークシティ市川D棟
築24年
| 20階建
| 174戸
7,590万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買39件
パテラ市川
築20年
| 7階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買37件
市川パークハウスＢ棟
築46年
| 10階建
| 218戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買34件
シティコアフドウ市川
築41年
| 13階建
| 75戸
5,080万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
エアリス市川ステーションプライム
築16年
| 地下1階付13階建
| 88戸
5,200万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買32件
クレストコート市川
築28年
| 8階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買31件
市川ガーデニア
築45年
| 8階建
| 88戸
4,790万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買30件
市川セントラルハイツ
築47年
| 11階建
| 104戸
3,999万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティホームズ市川国府台
築30年
| 14階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買27件
富士ハイホーム
築56年
| 7階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセレントシティ市川
築17年
| 4階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買24件
シティプラザ市川
築32年
| 8階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセレントシティ市川一丁目
築12年
| 10階建
| 40戸
3,999万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買21件
市川第２ファミリーマンション
築45年
| 5階建
| 39戸
3,250万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
パークノヴァ市川
築37年
| 11階建
| 68戸
6,490万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買20件
プラネスーペリア市川一丁目
築14年
| 14階建
| 39戸
7,998万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス市川リバーフロント
築10年
| 6階建
| 47戸
5,380万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリシア市川
築8年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
コナパラッツォ市川
築22年
| 11階建
| 35戸
7,280万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション国府台
築44年
| 6階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アルス市川
築24年
| 9階建
| 64戸
5,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買17件
パークシティ市川C棟
築24年
| 地下1階付22階建
| 174戸
8,880万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス市川二丁目
築5年
| 6階建
| 57戸
7,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズプラザ市川
築27年
| 12階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ウィルローズ市川一丁目
築9年
| 13階建
| 62戸
6,800万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買16件
市川２丁目パークホームズ
築31年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート市川第２
築21年
| 地下2階付6階建
| 32戸
4,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド市川一丁目
築14年
| 15階建
| 68戸
6,780万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンマリリア
築40年
| 8階建
| 22戸
8,500万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ナガサキヤハビテーション
築53年
| 8階建
| 21戸
1,190万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買12件
Ｊシティ市川
築25年
| 9階建
| 25戸
4,999万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フロームファースト市川
築47年
| 5階建
| 11戸
990万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買11件
高木マンション
築49年
| 3階建
| 10戸
2,400万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ市川マスタリー
築5年
| 14階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ルネ市川国府台
築4年
| 12階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド市川大門通り
築17年
| 6階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買8件
啓成ハイツ市川
築44年
| 4階建
| 18戸
840万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買7件
フラワーハイツ
築45年
| 6階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファニッシュ国府台
築18年
| 8階建
| 22戸
3,900万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレール市川
築18年
| 3階建
| 12戸
4,580万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス
築6年
| 地下1階付18階建
| 110戸
6,500万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アプロード市川
築45年
| 4階建
| 32戸
1,270万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイツ寿福
築52年
| 地下1階付5階建
| 9戸
790万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
市川は市川市内56地区中6位（上位89%）。
単価59.0。
1つ上の真間とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
市川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川１丁目５５０番７外 | 148.0/㎡ | +9.6% | 店舗,医院,その他 | 市川 120m |
| 市川市市川１丁目９７２番３外 | 71.7/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗 | 市川 400m |
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
| 市川市市川３丁目５５番２ | 34.1/㎡ | +8.6% | 住宅 | 市川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）