フロームファースト市川

千葉県市川市市川1丁目3-3 | 築47年 | 11戸

推定相場

フロームファースト市川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2018年には92,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,332万円です。3DKが最も高く平均1,332万円、2DKは平均1,209万円です。

2DK

2件

1,209万

3DK

7件

1,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,209万	1,144万	1,274万
3DK	7件	1,332万	1,103万	1,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（29.8万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

29.8万/㎡

4件

3階以上

31万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川1丁目3-3
築年月	1979年7月（築47年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	17.86m² ～ 47.35m²
施工会社	伊藤金属
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フロームファースト市川	1979	11戸	40.7万	990万
グローリオ市川	2006	32戸	85.2万	5,980万
フラワーハイツ	1981	17戸	38.6万	1,880万
プラネスーペリア市川一丁目	2012	39戸	124.3万	7,998万
コナパラッツォ市川	2004	35戸	74.0万	7,280万
スターロワイヤル市川	2006	22戸	65.6万	3,580万
エアリス市川ステーションプライム	2010	88戸	94.7万	5,200万
コスモ市川	1986	15戸	-	-
アフェールヤジマ	1989	11戸	67.8万	4,980万
ウィルローズ市川	2014	31戸	96.5万	6,980万
エクセレントシティ市川ステーシア	2019	57戸	108.3万	7,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2024
3DK	-	24.9万	-	32.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,550万	32.74万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	35.49万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	37.6万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	990万	40.68万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,270万	26.83万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	29.15万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,450万	30.63万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	800万	22.98万/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,150万	24.9万/㎡
2014年7月	低層	2DK	30㎡〜	880万	26.34万/㎡
2014年5月	低層	2DK	30㎡〜	980万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額95,000円が相場です。

2DK

86,000円

83,000〜88,000円

3DK

95,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,795円/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,112円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,112円/㎡
2015年7月	低層	2DK	30㎡〜	83,000円	2,433円/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,491円/㎡
2015年1月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,579円/㎡
2014年7月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。