コナパラッツォ市川

千葉県市川市市川1丁目26-1 | 築22年 | 35戸

推定相場

コナパラッツォ市川

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092011201420162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2021年は70万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,659万円です。3LDKが最も高く平均5,659万円、2LDKは平均4,679万円です。

2SLDK

2件

5,240万

2LDK

8件

4,679万

3LDK

8件

5,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,240万	5,087万	5,393万
2LDK	8件	4,679万	3,850万	5,330万
3LDK	8件	5,659万	4,147万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（51.6万円）と比べて11.8万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.6万/㎡

2件

4-7階

61.9万/㎡

12件

8階以上

63.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川1丁目26-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	53.12m² ～ 102.02m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	森本組
管理会社	晴耕雨耕
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市川真間駅

京成本線

徒歩3分

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市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コナパラッツォ市川	2004	35戸	74.0万	7,280万
フラワーハイツ	1981	17戸	38.6万	1,880万
プラネスーペリア市川一丁目	2012	39戸	124.3万	7,998万
ウィルローズ市川一丁目	2017	62戸	103.2万	6,800万
プラウド市川一丁目	2012	68戸	89.2万	6,780万
コスモ市川	1986	15戸	-	-
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス	2020	110戸	117.9万	6,500万
高木マンション	1977	10戸	43.6万	2,400万
フロームファースト市川	1979	11戸	40.7万	990万
エアリス市川ステーションプライム	2010	88戸	94.7万	5,200万
メゾンドロワール市川	1982	21戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2016	2020	2021
3LDK	56.7万	56.3万	-	-	60.0万	-	-	70.0万
2LDK	-	-	62.7万	60.2万	59.2万	62.1万	61.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,500万	66.03万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,280万	73.95万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,990万	61.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.79万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,870万	62.08万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,870万	59.21万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.97万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.97万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,870万	59.21万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.89万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,100万	62.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.27万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.48万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.95万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,770万	49.56万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,500万	53.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。