市川の一戸建て相場

千葉県市川市市川 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

市川の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,298万円

うち土地分

5,764万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,205。木造（5,923）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,205

9件

鉄骨造

10,501

19件

軽量鉄骨造

9,919

5件

木造

5,923

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,732

27件

80〜100㎡

5,047

34件

100〜120㎡

6,744

36件

120〜150㎡

5,988

20件

150㎡以上

13,812

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,795

60件

4〜6m

7,720

65件

6〜8m

16,770

4件

8m以上

8,290

25件

市川市平均 - → 市川 43.9 市川市内 27位/68地区

平均㎡単価

43.9

前年比 ▲35.7%

平均価格

6,016

取引実績

164件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

71万48万23万0

40万

60万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,083

6件

３ＬＤＫ

4,025

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

4件

５ＬＤＫ

4,150

2件

６ＬＤＫ

25,000

1件

２ＬＤＫ

5,500

1件

６ＤＫ

7,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 65㎡〜・５ＬＤＫ 38.5

2025年第4四半期 5,200円 65㎡〜・４ＬＤＫ 80.0

2025年第3四半期 7,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 73.0

2025年第3四半期 5,800円 65㎡〜・５ＬＤＫ 89.2

2025年第3四半期 3,300円 50㎡〜・３ＬＤＫ 66.0

2025年第3四半期 25,000円 470㎡〜・６ＬＤＫ 53.2

2025年第2四半期 4,500円 175㎡〜 25.7

2025年第2四半期 7,300円 85㎡〜 85.9

2025年第1四半期 5,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.3

2025年第1四半期 2,900円 75㎡〜 38.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

市川は市川市内68地区中27位（上位60%）。単価43.9。 1つ上の福栄とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+22%

23 相之川

44.1

+1%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+1%

25 広尾

44.0

+0%

26 福栄

44.0

+0%

27 市川 ◀

43.9

―

28 八幡

43.7

+0%

29 関ケ島

43.6

+0%

30 香取

43.6

-1%

31 鬼高

43.4

-1%

32 幸

43.1

-2%

33 本行徳

42.3

-4%

34 菅野

42.0

-4%

35 二俣

40.8

-7%

36 鬼越

40.6

-7%

37 入船

40.3

-8%

38 大和田

39.0

-11%

39 大洲

38.4

-12%

40 高石神

38.2

-13%

41 北方

38.2

-13%

42 田尻

37.0

-16%

43 真間

36.4

-17%

44 東菅野

36.2

-17%

45 高谷

35.8

-18%

46 稲荷木

33.6

-23%

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

-27%

68 奉免町

15.5

-65%

他 20 地区

最寄り駅の相場

市川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市市川１丁目５５０番７外	148.0/㎡	+9.6%	店舗,医院,その他	市川 120m
市川市市川１丁目９７２番３外	71.7/㎡	+10.0%	住宅,店舗	市川 400m
市川市市川南４丁目２１０２番１	34.6/㎡	+9.8%	住宅,その他	市川 800m
市川市市川３丁目５５番２	34.1/㎡	+8.6%	住宅	市川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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