高谷の一戸建て相場
千葉県市川市高谷 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,685。木造（4,764）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,685
木造
40件
4,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,355
80〜100㎡
13件
5,248
100〜120㎡
13件
5,715
150㎡以上
14件
10,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,788
4〜6m
23件
6,157
6〜8m
13件
8,038
8m以上
7件
6,757
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲51.6%
平均価格
5,068
取引実績
52件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
32万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築11-15年
13
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＬＤＫ
4,650
2件
５ＤＫ
895
2件
４ＬＤＫ
4,950
2件
５ＬＤＫ
6,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2025年第1四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.4
2024年第4四半期
6,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2024年第4四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2024年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
高谷は市川市内68地区中45位（上位34%）。
単価35.8。
1つ上の東菅野とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
高谷 ◀
―
35.8