福栄の一戸建て相場
千葉県市川市福栄 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福栄の一戸建て
191件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,135万円
うち土地分
5,612万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,559。木造（5,601）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大515%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲34.8%
平均価格
5,750
取引実績
203件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
44万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
43
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,613
8件
３ＬＤＫ
4,300
5件
２ＬＤＫ
4,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
６ＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＤＫ
380
1件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2025年第1四半期
6,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第1四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2024年第4四半期
6,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2024年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内68地区中25位（上位63%）。
単価43.9。
1つ上の新田とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）