二俣の一戸建て相場
千葉県市川市二俣 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,613。木造（5,097）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,613
鉄骨造
7件
19,057
軽量鉄骨造
4件
6,300
木造
37件
5,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,825
100〜120㎡
22件
5,437
150㎡以上
16件
17,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,262
4〜6m
34件
6,596
8m以上
10件
18,543
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲142.0%
平均価格
6,787
取引実績
55件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
38万
76万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,220
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
3件
３ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2024年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第4四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2023年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
二俣は市川市内68地区中35位（上位49%）。
単価40.8。
1つ上の菅野とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
二俣 ◀
―
40.8
二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市二俣７１７番７３ | 22.8/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 二俣新町 550m |
| 市川市二俣新町１７番９外 | 19.9/㎡ | +19.9% | 工場 | 二俣新町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）