二俣のマンション相場
千葉県市川市二俣 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価74.4万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
8件
74.4万/㎡
築0年
22件
69.7万/㎡
築5年
8件
52.5万/㎡
築10年
18件
54.7万/㎡
築15年
15件
50.0万/㎡
築20年
5件
52.4万/㎡
築25年
19件
45.7万/㎡
築30年
10件
50.1万/㎡
築35年
10件
46.6万/㎡
築40年
11件
25.6万/㎡
築45年
14件
26.4万/㎡
築50年
6件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。４ＬＤＫの平均価格は4,806円。
３ＬＤＫ
106件
3,636円
１ＬＤＫ
3件
1,844円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,084円
３ＤＫ
2件
1,586円
１ＤＫ
2件
686円
２ＬＤＫ
10件
2,247円
４ＬＤＫ
6件
4,806円
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,688
取引実績
152件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,841
106件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
11件
２ＬＤＫ
1,955
10件
４ＬＤＫ
3,783
6件
１ＬＤＫ
1,700
3件
３ＤＫ
1,200
2件
１ＤＫ
540
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
580円
30㎡〜
・１ＤＫ
19.3
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二俣のマンション一覧（16棟）
アルカサル西船橋
築34年
| 7階建
| 94戸
3,780万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャスマンション西船橋
築20年
| 5階建
| 26戸
4,699万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買61件
ゼファー西船橋
築26年
| 10階建
| 89戸
4,480万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買58件
アルファグランデ西船橋
築29年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ドラゴンマンション西船橋弐番館
築29年
| 7階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買45件
サンハイム市川
築42年
| 4階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西船橋第３
築36年
| 地下1階付7階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買35件
イニシア西船橋デュアルコート
築12年
| 7階建
| 78戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サンプラザ市川第２
築43年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミール第５西船橋
築47年
| 5階建
| 65戸
2,200万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買24件
イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ
築12年
| 7階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー西船橋B棟
築26年
| 10階建
| 38戸
3,890万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ウェルフェアグリーン原木第２ ３号棟
築42年
| 5階建
| 62戸
2,390万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟
築42年
| 3階建
| 62戸
1,988万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買2件
クレストフォルム西船橋サウスステージ
売買0件
アーバンビュー下総中山
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
二俣は市川市内56地区中32位（上位43%）。
単価39.4。
1つ上の入船とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
最寄り駅の相場
二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市二俣７１７番７３ | 22.8/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 二俣新町 550m |
| 市川市二俣新町１７番９外 | 19.9/㎡ | +19.9% | 工場 | 二俣新町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）