サンプラザ市川第２
千葉県市川市二俣1丁目1-12 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は31.3〜31万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 44.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・6件）で、平均1,326万円です。3DKが最も高く平均1,863万円、2SKは平均904万円です。
1SLDK
1,094万
5件
2SK
904万
2件
2SDK
1,483万
4件
2DK
1,326万
6件
2LDK
1,737万
3件
3DK
1,863万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,094万 | 946万 | 1,276万 |
| 2SK | 2件 | 904万 | 904万 | 904万 |
| 2SDK | 4件 | 1,483万 | 1,276万 | 1,679万 |
| 2DK | 6件 | 1,326万 | 1,142万 | 1,815万 |
| 2LDK | 3件 | 1,737万 | 1,669万 | 1,798万 |
| 3DK | 3件 | 1,863万 | 1,820万 | 1,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（27.5万円）と比べて4.8万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
19件
27.5万/㎡
3階以上
6件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市二俣1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.42m² ～ 44.52m² |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩9分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプラザ市川第２ | 1983 | 20戸 | 28.8万 | 1,280万 |
| グリーンキャピタル下総中山 | 1995 | - | - | - |
| サンハイム市川 | 1984 | 19戸 | 33.2万 | 1,500万 |
| エクセル西船橋 | 1996 | 53戸 | 60.0万 | 4,280万 |
| シティコートフドウ中山 | 1985 | - | - | - |
| エステスクエア船橋 | 1988 | 35戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| メイツ船橋ウエストハウス | 2003 | - | - | - |
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
| ファミール原木中山 | 1981 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 26.5万 | - | 35.5万 | - | - | - | 31.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.7万 | 37.6万 | - | - |
| 2DK | - | 33.3万 | - | 27.0万 | 25.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 24.6万 | 22.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,588万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 850万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 850万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。