原木中山ファミールハイツ2号館
千葉県市川市原木1丁目3-2 | 築38年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 86.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・22件）で、平均3,165万円です。2SLDKが最も高く平均3,814万円、2LDKは平均1,906万円です。
2LDK
1,906万
8件
2SLDK
3,814万
6件
3LDK
3,165万
22件
4LDK
2,961万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,906万 | 1,435万 | 2,420万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,814万 | 3,287万 | 4,027万 |
| 3LDK | 22件 | 3,165万 | 2,230万 | 3,590万 |
| 4LDK | 21件 | 2,961万 | 2,428万 | 4,430万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.1万/㎡
4-7階
10件
35万/㎡
8階以上
43件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 241.95m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
原木中山駅
東京メトロ東西線
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東中山駅
京成本線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| サンプラザ市川第２ | 1983 | 20戸 | 28.8万 | 1,280万 |
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ファミール原木中山 | 1981 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| グリーンキャピタル下総中山 | 1995 | - | - | - |
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
| サンハイム市川 | 1984 | 19戸 | 33.2万 | 1,500万 |
| シティコートフドウ中山 | 1985 | - | - | - |
| ウェルフェアグリーン原木１号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| エステスクエア船橋 | 1988 | 35戸 | 39.3万 | 2,480万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 36.7万 | 27.5万 | - | 44.2万 | 39.0万 | 44.5万 | 47.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 40.4万 | 36.0万 | 44.7万 | - | - |
| 4LDK | 29.0万 | 30.9万 | 34.4万 | 33.2万 | 36.0万 | 31.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 240㎡〜 | 3,088万 | 12.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,088万 | 42.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.32万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。