ウェルフェアグリーン原木１号棟
千葉県市川市原木3丁目1-5 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.2〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,879万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,879万 | 1,079万 | 2,372万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
28.5万/㎡
3階以上
7件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
原木中山駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩16分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン原木１号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| ウェルフェアグリーン原木３号棟 | 1980 | 30戸 | 13.4万 | 980万 |
| ウェルフェアグリーン原木４号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| アルファグランデ西船橋 | 1997 | 41戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション船橋本郷町 | 1995 | 38戸 | 50.4万 | 3,278万 |
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
| クレアシティ西船橋２ | 2007 | 39戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟 | 1984 | 62戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| クリオ原木中山弐番館 | 1995 | 27戸 | 43.5万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 73.02㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 23.0万 | 24.4万 | 32.6万 | 22.1万 | 27.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。